曾經的新城百貨龍頭企業國泰百貨，又一次站到了市場前沿。北京商報記者走訪發現，國泰百貨以新名稱星悅百貨入駐通州高端地產項目北京ONE。不過，曾多次入圍中國連鎖百強企業的國泰百貨，這一次依然采取傳統百貨定位，這讓其未來發展充滿不確定性。

  國泰百貨變身

  星悅百貨日前在北京ONE正式落戶開張。國泰百貨是在項目開張不久改名為星悅百貨。有消息稱，北京ONE曾在去年與新光天地經營方洽談入駐事 宜，采取高 端定位契合北京ONE定位。北京ONE售樓處還曾打出過慶祝新光天地入駐的宣傳標語，但此事隨后便無人提及，直到星悅百貨確定入駐。

  曾有業界人士猜測，國泰百貨更名可能是為了提高公司定位，向高端精品店轉型。北京商報記者走訪星悅百貨發現，體量不足3.5萬平方米的商業項 目，全部由零售 業態占據。除了ochirly、dizzit、esprit等符合年輕消費客群的品牌入駐，地下一層和四層主要以品牌特賣場為主。賣場體量、業態等缺乏亮 點。

  新城巨頭沒落

  成立于1993年的國泰百貨，自2004年踏上連鎖百貨之路，堅持發展區域百貨和社 區百貨的戰略，至今在北京已有十余家店，主要分布在北京新城。2006年，國泰百貨首次進入中國連鎖百強企業榜單，此后業績持續高速增長。國泰百貨在順義 的第一家店區別于城內大型百貨，主推品牌折扣店，甚至吸引不少市區消費者前來購物，在連鎖百貨道路上曾一度創造輝煌，在2009年前后國泰發展態勢最為強 勁，銷售額高達31億元。

  不過目前，百貨業態江河日下。行業龍頭王府井百貨、外資第一店百盛等都開始向購物中心以及差異化轉型。同時，商業地產加速布局新城，讓國泰百貨的優勢不再，曾經的新城百貨巨頭開始銷聲匿跡。

  傳統百貨危局

  根植于新城市場的國泰百貨，此次通過星悅百貨再次發力通州。這已是國泰百貨在通州區的第二家門店。與首店相同，星悅百貨仍以傳統零售業態為主，整個賣場幾乎沒有餐飲等體驗業態。

  目前，在新的市場環境下，傳統百貨轉型迫在眉睫，不少傳統百貨店通過擴容改造、引入時尚品牌旗艦店、增加商場體驗性元素等手段，營造購物中心的消費體驗。

  在大型購物中心催化下，駐扎通州地區的傳統百貨已經開始謀變，不久前貴友大廈相關負責人表示，貴友大廈正在積極向“年輕化”靠攏，選擇細分市 場，轉型主 題百貨。然而，星悅百貨仍堅持傳統百貨模式。業內人士認為，新城的消費能力和區域氛圍，還不能完全適合高端商業的存活，而且新城邊緣地帶沒有足夠的市場消 費力支撐，傳統百貨可能還有一定發展空間。

  競爭對手林立

  除了自身定位外，星悅百貨周邊也有多家購物中心競爭客流，包括年底將開業的萬達廣場，以及綠城旗下的京杭廣場，該項目確定規劃為城市綜合體，囊括高端購物中心、精品豪宅、通州首家五星級希爾頓酒店及5A級寫字樓。

  不久前，京通羅斯福廣場也正式營業，不僅有H&M、C&A等快時尚品牌，還有漢堡王、必勝客、俏江南等品牌。占據整個三層的兒童業態也吸引了不少家庭客群。目前，京通羅斯福廣場借助兒童、餐飲兩大業態已在新城搶占先機。

  北京商業經濟學會秘書長賴陽認為，消費結構轉型是必然的結果，綜合性一站式購物體驗是今后零售業發展的必然趨勢，傳統百貨已經開始受到沖擊，星悅百貨在發展模式上需要及時做出轉變，否則恐怕很難在大型購物中心的包圍中突圍。