因為租期即將到期，最近在杭州四季青一家批發市場從事女裝批發的張先生收到了市場的續租通知，跟4年前的租金相比，今年租金漲了一倍!

　　雖然受電商沖擊、服裝整體行情慘淡等因素影響，杭州各大服裝批發市場往年滋潤的日子已經一去不復返，不過依然阻擋不住租金上漲的腳步，一些市場為了轉型甚至主動貼錢將質量差的商戶清理出戶。

　　年年漲租是常態有商鋪租金大漲了一倍

　　“以前租金也會漲，但今年漲得太夸張，幾乎都要翻倍了。”張先生是四季青某服裝城的商戶，四年一簽的租約即將到期，商戶們都接到了“要漲租金”的通知，而且漲幅還不小。

　　“原本是2700元/平方米/年的，現在得到通知要漲到4900元/平方米/年。50平方米左右的店鋪，每年要負擔24.5萬元的租金，比以前多付11萬。對于我們這種個體商戶來說，壓力還是蠻大的。”張先生說。

　　像張先生這樣租金幾乎翻倍的情況，雖然在這個服裝城里是個例，不過年年漲租是常態。

　　“外貿生意難做，不少外貿工廠都做起了內銷。”張先生說，因為人氣不錯，他所處的市場經常令周邊市場眼紅。據他所知，已經有不少原本主要做外貿的工廠盯上了這里的鋪位，爭著要入駐。“這些工廠的實力都不弱，對房租的敏感度不高，蛋糕只有一塊，分的人多，無形中抬高了租價，這是今年市場大幅漲租的原因之一。”張先生分析說。

　　為搶網絡客源市場主動貼錢清理商戶

　　資深業內人士錢先生透露，服裝市場的租賃合同以短租為主，一般是一年一簽，并在每年保持一定的上漲幅度。“雖然最近幾年服裝整體不是很景氣，但市場并不會自降身價，這已經成為市場的潛規則。”

　　錢先生說，有兩種情況可能會導致市場租金出現一倍左右的漲幅：一是原來的租金基數比較低，市場人氣上來之后大幅提高租金;二是一些市場在前幾年為了吸引一些優質客戶，和他們簽了3-5年的長期合同。這些合同到期之后市場的人氣已經旺起來了，這幾年租金累積上漲的幅度可能超過100%。

　　在錢先生看來，對市場來說一年一簽不僅方便漲房租，也有利于市場及時做調整。因為市場能不能做出自己的特色，關系到市場最后的存亡問題。“為了調整出自己的特色，一些市場每年都會清理出一些商戶，甚至不惜貼錢將和市場定位沖突的商戶清理出戶。”錢先生說。

　　從四季青商圈的各個市場來看，定位準確的九天國際和置地國際兩個市場在這幾年里迅速做出了自己的特色，并積攢了一定的人氣。比如，置地國際已經成為四季青商圈里的男裝電商批發基地，每天都吸引了大批網絡客戶。而九天國際經過去年整體改造，以及近年來原創品牌批發集散基地的市場定位，也迅速得到網店店主的認可，人氣和一墻之隔的置地國際不相上下，幾年時間里租金幾乎翻了一倍。

　　“現在二樓年租金普遍在1.2萬元/平方米左右，三樓在8000元/平方米左右，不同位置價格略有不同。”在九天國際從事女裝批發的李女士說，雖然今年租金最貴的漲了50%甚至更多，不過對大多數商戶來說，并不舍得放棄這個市場。