近年來，受到各種沖擊以及中國大陸游客消費群的下跌的影響，昔日繁華的香港如今已經備受煎熬，高端品牌零售商不得不停止擴張，甚至關閉門店以求平衡業務。

　　里昂證券資深消費行業分析師Mariana Kou表示：“我們看到今年市場上的促銷信息比以往更早，而且推廣深度更廣，因此也反映出經濟疲軟的信號。預期美元將保持強勢，這將是首要關注的，而一部分的本地居民將會到國外旅行購物。

　　根據最新的數據顯示，香港零售銷售額已經連續八個月下跌，十月份的中國大陸游客人數也在下降，最近一個月的數據相比去年同期下跌4.2%。

　　有許多奢侈品牌已經停止擴張，甚至關閉門店，例如Burberry已經與香港太古地產達成協議，削減品牌位于太古廣場旗艦店的面積，關閉旗艦店的第二層，但仍然未能平衡它的業務。許多零售商都感覺到經濟和消費疲軟所帶來的壓力。

　　按類別來看，手表受到的沖擊更為嚴重。

　　Mariana Kou解釋道：“尤其是手表零售商，為了獲得手表品牌擁有者的供應，他們已經投資了很多店鋪以保持品牌形象。這將讓他們很難轉移店鋪，因為他們投資了很多金錢到店面的翻新整修上。在黃金地理位置方面，品牌尤其困難，他們都在等待租金下降。”

　　根據商業地產服務和投資公司世邦魏理仕零售服務執行主任Joe Lin表示，節假日的前景并不是很有潛力。這樣的低迷期不止體現在零售商的收入上，還表現在店鋪房東的收益。Joe Lin表示：“2015年四大零售區的租金已經下跌15-20%。我們認為明年的下跌將會繼續，但下跌或許會有所放緩，因為租金的底線已經降低。我們認為大約在10-15%之間。”

　　租金下跌將會減輕品牌負擔，因平均租賃期限大約為2-3年，這讓品牌能在一年或更多時間去獲利。然而，租金方面的調整意味著大眾品牌零售商有機會去擴展之前由奢侈品牌主導的黃金地段。

　　Joe Lin表示：“至于高街品牌，這樣的中端零售市場在市場方面做得不錯。如果他們想擴張他們的足跡，他們能選擇一個較大的突出顯眼的位置，他們應該把握這個機會。”

　　最近，商業地產服務和投資公司世邦魏理仕幫運動服飾零售商Adidas接管了位于皇后大道中的Coach旗艦店舊址。目前，Adidas只要每月支付大約600萬港幣的租金，低于之前Coach每月約730萬港幣的租金。

　　由于租金壓力，H&M在多年前被擠出中心位置。但如今，H&M在今年開設了三家門店，包括位于銅鑼灣的大型旗艦店。多品牌零售商如 I.T 處于稍有優勢的位置，因此它們能根據市場的變化而調整自己的產品供給。

　　珠寶零售商周大福一直在當前的環境中苦苦掙扎。上個月，該零售商表示，其上半年凈利潤暴跌42.2%，銷售額下跌 4.1%。一位發言人表示，對即將到來的假期表現沒有把握。她表示：“香港和澳門的奢侈品市場人氣仍然充滿著不確定性，然而，即將到來的圣誕節和新年假期是一年中最高峰的購物季，許多消費者都喜歡購買饋贈和自我獎勵的禮物。”

　　國際金融中心商場是主要的購物中心，雖然改變是很顯而易見，但零售商正在尋找可以讓消費者體驗更加無縫的方式。國際金融中心商場總經理Karim Azar表示：“這是一個困難的境況，今年不是過得容易的一年。我們必須更加努力地工作，以獲得額外的美元。到目前為止，就國際金融中心商場公司而言，我們的總銷售額與去年同期相比大約增長2%。”

　　該商場正在應對這疲軟的環境狀況，加入關于自拍和圣誕樹等良好的交互設置。他補充說道：“像Lululemon品牌這樣的新租戶就做得相當好。”

　　Karim Azar表示：“這里有個很大的轉變，許多零售商在網上做的不是純粹的銷售，而是點擊提貨(即線上購物,線下提貨)。連卡佛也同樣提供點擊提貨服務。這是做帶來的好處是，有70%的消費者在使用點擊提貨后，當他們來到連卡佛的門店時，也會購買一些商品。”

　　雖然零售商正在探索他們做生意方式的新途徑，但是結構性衰退還需要一個宏觀的解決方案。