新世界發展、周大福珠寶創始人鄭裕彤。

9月30日，香港地產及珠寶大亨鄭裕彤的家人對外確認——鄭裕彤于9月29日夜因病辭世，享年91歲。自此，新世界發展、周大福珠寶失去了創始人，香港工商業少了一位傳奇。

鄭裕彤13歲進入周大福金店，27歲進軍房地產，用“9999足金”讓周大福成為香港珠寶大王，又在1960動蕩年代低價買屋，因喜歡冒險而被稱為“鯊膽彤”。

鄭氏家族以黃金、鉆石、房地產立足，更善于資本運作，旗下擁有5家香港上市公司，是香港四大豪門家族之一。2012年是鄭裕彤聲名的最高峰，其資產凈值達150億美元，位列香港富豪榜第4位，僅次于李嘉誠、李兆基及郭氏兄弟。

鄭裕彤在內地以地產生意為主，時間跨越從1980年至今。1980年4月，包括鄭裕彤家族在內的香港六大財團與廣州政府合作興建中國大酒店，政府出地，港商出資，對半分紅，合作期為20年。后來，四家財團退出，鄭裕彤的新世界發展成為港方主力。1984年，廣州中國大酒店作為內地首批中外合作五星級酒店開業，九年后便收回所有成本。

1992年，鄭裕彤成立新世界中國，開始正式投身內地房地產市場。到2006年年中，新世界中國已經進入內地十個城市，儲備的建筑面積已經達到500萬平方米，僅次于新鴻基地產，是和記黃埔和恒基地產儲備面積之和;到了2015年底，新世界中國已經在內地20多個城市擁有2300萬平方米的土地儲備。當時一位高管曾在采訪中透露，新世界現有的土地也至少需要10年才能開發完成。

但實際上，新世界本來就沒有打算開發這些土地，他們更看重的是土地升值帶來的收益。在內地房地產闖蕩的36年間，新世界發展開發出了上海K11這樣的標桿項目，但是大多數時候，用一位業內人士的話說，是在“曬太陽”。

新世界最成功的囤地是黃浦江邊的“豐盛皇朝”項目，1993年買地的價格為7.5億元，2013年賣出時僅僅有一幢樓竣工，不過項目的價格已經升值為79.96億元。

到了2015年，新世界的囤地生意基本走到了盡頭。內地高額的所得稅和地產增值稅，讓捂地的成本越來越高，更重要的是，中國城市間的房地產形勢呈現兩極分化，新世界在二三線城市的長周期開發，將逐漸成為業績的累贅。

在意識到這一點后，鄭氏快刀斬亂麻。2015年12月間，鄭裕彤將內地八大城市的九個項目全部賣給了許家印，總建筑面積超過1200萬平方米，總金額高達339億元，幾乎是新世界在內地的所有家底。

2016年1月，新世界發展啟動了其在內地開發地產的子公司——新世界中國的私有化;8月4日，私有化宣告完成。

兜售家底、回收上市公司，一度被外界看作是新世界發展逃離內地的信號。但實際上，鄭氏只是出售非核心資產，為將來在一線城市建設核心資產蓄力。僅僅半個月后，鄭氏殺回內地，旗下兩家企業周大福和新世界發展聯合以底價42億元的價格拿下深圳前海的一宗商業用地，總建筑面積17萬平方米，新世界發展成為了唯一一家在深圳前海擁有兩個項目的企業。

然而，這更像是香港開發商在內地的余暉。在更為廣袤的住宅市場上，港商們根本沒有出手的機會。

內地的冒險家們已經遠不是“鯊膽彤”能比擬的了。2015-2016年的地產盛宴中，閩系、央企和地方國企相繼崛起，已經完全看不到港資的身影。