商業地產是房地產業的一朵“金花”，它的投資回報率遠比住宅類物業要高得多。

　　但商業與地產的脫節、開發回籠資金和后期運營的高難度等問題一直困擾著開發商，目前杭州市場上只有實力較強的開發商，才敢嘗試自持物業的形式。

　　位于錢江新城核心地段的高德置地廣場正是其中之一，這個41萬平方米的城市綜合體，除了即將開盤的160套七星級ICON私邸，其余絕大部分物業全部由開發商——杭州高德置地有限公司持有，這么高的比例在杭州的綜合體物業中非常少見。

　　高德置地廣場

　　要做杭州市場上的“例外”

　　過去做商業地產比較簡單，蓋一片住宅，有寫字樓有商場，基本都能賣掉，這就是 “BS模式”(建設銷售模式);之后出現了 “BSH模式”，即建設、銷售、持有，也有一些為“BH模式”，即開發后持有全部商業物業的模式。

　　杭州不缺商業綜合體和商業物業，絕大多數開發商在杭州操盤模式是：將商業物業打造成面積較小的酒店式公寓或把整層的辦公面積分割成小塊，一來購房者能接受的總價降低，二來開發商也有利于資金回籠。

　　實際上，這種分割銷售是一把雙刃劍，好的方面在于資金能迅速回籠，而另一個方面則是整個物業的運營品質沒辦法保證。

　　高德置地廣場則是一個在杭州市場上的“例外”，其項目的自持比例達到約80%。樓盤位于錢江新城中心，是一個集ICON私邸、超甲級寫字樓、Jumeirah七星(帆船)酒店和購物中心為一體的41萬平方米綜合體，由美國SOM建筑設計事務所設計，該事務所曾設計過世界第一高樓迪拜哈利法塔、紐約世貿中心1號樓等等，　這次首次進入杭州以“站立的西湖”概念打造了一個極具杭州文脈感的地標建筑。高德置地同時邀請了KCA、ARUP等七大國際團隊，共同打造項目，目前為止，高德置地廣場光是設計費就高達2億元。

　　錢江新城核心區稀缺的

　　200~300m2ICON私邸

　　高德置地廣場的開發商——杭州高德置地有限公司，是高德置地集團旗下公司，這是一家專業的商業地產開發商及營運商，憑借17年的商業地產開發運作經驗，成功運作了一批優質的商業產品。杭州高德置地廣場，處在解放東路城市主軸及富春路新城橫軸的雙軸交匯點上。

　　據悉，高德置地廣場的商業自持比例占到了約80%，除了即將推出的160套七星級服務的ICON私邸外，其余全部為開發商持有。今年推出的160套ICON私邸，全部規劃為200~300平方米的精裝平層，戶戶南北通透，直通煤氣，配備地暖。位于六層屋面的第五立面的印象小西湖水景，將ICON私邸與綜合體內Jumeirah酒店、購物中心、藝術館、會所以及餐廳連接在一起，讓各個業態空間之間形成有機關聯。在錢江新城核心區住宅物業幾乎沒有供應量的當下，這樣類型的產品著實稀缺。

　　“將大體量的商業作為自持，代表了公司對項目的信心。”一位從事商業物業研究的專家表示，商業物業的自持，成為一些高端購房者對項目升值空間衡量的標準之一，這種模式的優點在于品牌做到一定程度之后，利潤持久穩定。因為統一自持運營考驗的除了開發商的資金實力之外，對商業的專業性和企業的長遠規劃還有很高的要求。